「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない…」「思い出が詰まっていて、どう扱えばいいか分からない」とお悩みではありませんか？
近年、実家の相続に伴う「空き家問題」が増加しており、「放置しておくとどうなるのか」「売るべきか、貸すべきか」というご相談が急増しています。
今回は、空き家をそのまま放置してしまうことで生じる3つの重大なリスクと、失敗しないための「売買・活用」の選択肢について詳しく解説します。
知っておきたい！空き家を「放置」する3つのリスク
「とりあえず考えがまとまるまでそのままにしておこう」と放置してしまうと、思わぬ大きな出費やトラブルに繋がることがあります。
- 固定資産税が最大6倍に： 「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例から外れ税金が跳ね上がるリスクがあります。
- 建物の急激な老朽化： 換気や水通しが行われない家は急速に傷み、資産価値が大きく下がります。
- 近隣トラブル・賠償責任： 雑草の繁茂、害虫の発生、台風での屋根飛散などによる近隣賠償リスクが発生します。
実家はどうするのが正解？「3つの選択肢」
空き家となった実家を活用する方法は「売却」だけではありません。条件や将来のプランに合わせて、主に3つの選択肢があります。
現金化して遺産分割をスムーズにし、固定資産税や管理の手間を完全にゼロにする方法です。
資産として残しつつ、家賃収入を得る方法です。リフォーム費用の見積もりが必要となります。
更地にして駐車場やコインランドリーにしたり、不用品処分を行って買取を狙う方法です。
迷ったときのワンストップ窓口「ウリマ」
一般的な不動産会社に相談すると「とにかく売りましょう」と一目散に売却を勧められがちです。しかし、売主様にとって本当にそれが最適解とは限りません。
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